¿Cómo depositar la fianza en el IVIMA?

¿Cómo depositar la fianza en el IVIMA?

Cómo depositar la fianza en el IVIMA: una de las obligaciones más importantes que debe cumplir un arrendador cuando alquila una vivienda es depositar la fianza en el IVIMA (Instituto de Vivienda de la Comunidad de Madrid) o el organismo correspondiente en función de la comunidad autónoma en la que se ubica la vivienda. No obstante, hay que aclarar que, desde el año 2020, el nombre oficial de este organismo es Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.

La finalidad de este depósito es intentar erradicar la infravivienda. La cantidad del depósito dependerá del tipo de inmueble que se alquile, pero generalmente, para las viviendas de larga estancia y permanente, suele ser de una mensualidad de la renta. Si el uso es diferente al de una vivienda habitual, como viviendas de temporada, por ejemplo, la cuantía suele ser de dos meses.

Si eres propietario de una vivienda y tienes pensado alquilarla, en este artículo te explicamos cómo depositar la fianza en el IVIMA paso a paso.

¿Necesitas asesoramiento legal sobre el IVIMA? Este mes 18% dto. en tu presupuesto

Llámanos gratis 910 353 034

Consulta rápida y sin compromiso

Contáctanos

¿Quién tiene que depositar la fianza?

Cuando se alquila una vivienda, es frecuente que el inquilino entregue una fianza al propietario como garantía para asegurar el cumplimiento del contrato entre las dos partes. En cumplimiento de la legislación actual, los propietarios que tienen una vivienda en Madrid están obligados a depositar la fianza en el IVIMA dentro del plazo establecido, que es de un mes desde la firma del contrato.

Si el depósito se realiza fuera de plazo, el arrendador tendrá que abonar un recargo del 2% o del 5%, si ha transcurrido más de un año. Por eso, es fundamental hacerlo dentro del tiempo establecido. De lo contrario, podríamos incurrir en costes posteriores en la declaración de la renta, como una sanción por no haber cumplido con nuestras obligaciones.

¿Cómo depositar la fianza en el IVIMA online?

Los trámites para depositar la fianza en el IVIMA son muy sencillos. Por lo general, se realizan a través de Internet y no es necesario aportar ninguna documentación, solamente rellenar los datos del formulario y hacer el pago con tarjeta. Los pasos son los siguientes:

1. Entra a la aplicación del depósito de fianzas y rellena los datos del formulario online. Debemos incluir la referencia catastral de la vivienda alquilada.
2. Una vez que hayamos rellenado el impreso de autoliquidación, el depósito de la fianza tiene que realizarse a través de la pasarela de pago de la aplicación. El dinero puede transferirse mediante una transacción desde una cuenta bancaria de BBVA, Bankia, Santander o Sabadell, o a través de una tarjeta de crédito.
3. El sistema nos permite descargar el justificante de la transacción con un número de resguardo o recibirlo por email. Es muy importante ponerlo a buen recaudo, ya que es la única manera de acreditar que hemos cumplido con nuestra obligación sin tener que presentar ningún tipo de documentación en el registro. Pero además, es lo que nos servirá posteriormente para recuperar la fianza. De lo contrario, tendremos que solicitar un duplicado.

Si no tenemos acceso a Internet o no sabemos cómo se llevan a cabo este tipo de gestiones de manera online, el alquiler puede declararse acudiendo personalmente a la oficina de la Agencia de Vivienda Social. Para ello, debemos pedir cita previa de manera obligatoria.

¿Qué ocurre si no se deposita la fianza en el IVIMA?

Si el arrendador no cumple con su función, se expone a una serie de sanciones por parte de la Administración. En cambio, el inquilino no tiene ninguna responsabilidad al respecto. La cantidad de las multas varía de unas regiones a otras. En el caso de las Comunidad de Madrid, el incumplimiento de esta obligación está considerado como una infracción grave que se sanciona con un recargo de entre el 25% y el 50% de la cuantía de la fianza, hasta un máximo de 90.000 euros.

Si un inquilino sabe que el propietario no ha depositado la fianza en el IVIMA, puede denunciarlo o certificar que ha hecho entrega de ese dinero al arrendador. Para ello, se debe presentar un duplicado del contrato de alquiler y rellenar la solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano.

¿Cómo recuperar la fianza del IVIMA?

Al terminar el contrato de alquiler, el propietario podrá disponer de ese dinero para hacer frente a los posibles impagos de la renta, hacer las reparaciones que sean necesarias o en el caso de que se haya hecho un mal uso de la propiedad o de que el inquilino no haya respetado alguna cláusula incluida en el contrato.

Para recuperarla, tiene que rellenar y presentar la solicitud de devolución de fianza y una fotocopia del documento público que certifique la nueva titularidad y el resguardo del depósito de la fianza, por lo que es importante conservarlo.